大兴大岳曾经繁华的春风不再美丽北京商报记者最近几天实地调查发现，大兴大岳春风现在的空置率在15%—20%左右，相比开业初期的近250个品牌，品牌调整比例约为28%此外，开业之初强调的区域第一店的优势，被同品牌或同类型的门店冲淡了作为大悦城控股欢乐春风产品线在京开业的首个项目，倡导美好生活·愉悦主题的大兴欢乐春风一度成为年轻消费者的打卡地是什么原因让曾经的网络名人在不到两年的时间里突然失去光彩
商铺空置率近20%
从开业到现在，很多放在商家的设备都伴随着商家的撤出而返厂了某为商场提供智能化服务的品牌负责人今日向北京商报透露，放置在大兴大岳春风的设备大部分时间处于闲置状态此外，记者在大兴大岳的春风看到，一些餐馆和零售店已经围起了围挡，部分门店还留有撤场痕迹即使是工作日的午餐时间，餐厅的客流也相当冷清:每个餐厅基本不超过10桌电影院方面，从目前热映的电影《月球人》上座率来看，8月3日晚7点到9点的售票量都在个位数
开业之初，北京商报记者曾粗略统计过当时商场的品牌数量，将近250个如今大众点评显示，大兴大岳冯春共有178家门店，部分品牌门店显示已关闭或尚未开业，如多乐日，快乐柠檬，阿迪休闲，Bingo—R电玩城等照此计算，不到两年的时间，已经有70多家门店发生了变化，调整比例约为28%
根据开店和关店情况，今日北京商报记者粗略统计了一下，大兴大岳冯春目前的空置率在15%—20%左右，被围商铺多为大面积商铺在关系到商场形象的一楼，处于关闭状态的商铺比例达到20%一楼一共5个大店铺，有天伯伦，阿迪达斯，华健等品牌其他楼层的关店数量也占该楼层总门店数量的20%左右，约有20—30家门店在运营
但是，如果有店铺关门，自然会有新的商家入驻截至目前，2022年大兴大粤李淳风新开品牌近20家，包括李宁，波司登，贾晓华Kirya，暴力兔兔，松山棉电，宇泰黄金，OPPO，雷达
大兴欢乐春风的高空置率在同产品线中并非个例丰台欢乐春风开业不到一年，品牌掉线的现象同样存在根据大众点评，丰台大悦冯春有99家门店，但之前开业时有160多家记者走访时看到，营地内商铺主要集中在负一层，约有40家
北京市场悦春里的低出租率在去年的财报中就有突出表现大悦城控股披露的2021年度财报显示，截至去年底，大兴大悦城李淳风项目整体入住率为88%，在大悦城控制的全国购物中心项目中排名倒数第二，在京项目中排名倒数第一财报还显示，丰台大悦李淳风于2021年12月26日开业，入住率94%由于该数据来自开业期间，因此对目前的入住率没有参考价值
上述两大项目内部人士透露，大悦城控股目前正在制定新的招商方案。
客流主要消费群体不买账。
大悦城控股对外介绍，欢乐春风聚焦25—45岁城市中产阶级客户，满足他们对第一次生活的消费需求。
25—45岁客户是消费主力，尤其是商场吸引的客户这个年龄段的人往往能产生可观的消费能力，但这种情况在大兴大岳的春风似乎要打折了
北京商报今日记者注意到，该项目一周的消费者多为老年消费者和儿童，与该产品线此前定义的25—45岁群体并不相符同时，大兴大悦李淳风位于黄村东街，商场3公里范围内的小区多为旧改小区，并非新建楼盘因此，我们面对的客户仍然是之前黄村的本地客户，而不是大岳李淳风所期待的新兴或成熟的中产阶级客户同样，丰台大岳李淳风周边大量写字楼空置，产业没有完全引入，消费能力有待观察
通过数据和行业分析，我们知道大兴欢乐春风的社区业务自入驻以来并不活跃上述品牌负责人强调，大兴大悦春风对周边消费力影响不大，导致客流没有明显增加
北京商报今日记者从一家客流检测企业了解到，近一年来大兴大岳春运日均客流约4200人，高峰节假日日均客流1.5万人据此粗略计算，大兴大岳春风年客流量为153万人
如果将上述数据与大悦城控股旗下的其他产品线进行对比，客流的量级会有明显的不同公开数据显示，2021年，大悦城控股全国总销售额264亿元，客流量2.2亿其中朝阳大悦城近2300万人次，贡献度排名第一，西单大悦城2000万人次，祥云小镇近1200万人次
客流量可以直接反映一个商场的现状，也影响着经营状况商业钟发布的商家干货显示，一个10万平米的商业日均客流量需要3万人次才能保证商场的基本稳定，每年1000万左右的客流量是一条生死线
把第一家店定位在区域内的优势被削弱。
与其他商家不同的是，大兴欢乐春风30%的区域首进率和各类品牌专卖店的目标在今天成为了绊脚石，身边的竞品也不在少数例如，7FRESH Seven Fresh超市正面临吴梅和京客隆等超市的竞争主饲养店300米外还有一个饲养店，大粤李淳风店周边1公里内有两家必胜客店，距离黄记煌大粤李淳风店5公里处还有另外两家该品牌的店
根据大悦城控股在大兴大悦城春风开业时发布的内容，大兴大悦城春风在品牌和运营服务方面，以泛生活方式为核心，引进了近300个国内外一线品牌，其中30%为区域首家门店大悦城控股在公布的信息中强调，该区域有近50个独特的品牌
北京国际贸易中心研究基地首席专家赖阳说:当投资促进计划最初在大兴大岳春风定制时，存在一些隐患虽然餐饮有很强的吸引力，但是周边同类型的供应也占比较大
在外部环境上，有龙湖北京大兴天街，凯德MALL天宫院店等商场在李淳风附近，大兴大岳与此同时，离购物中心最近的地铁站黄村西街站距离购物中心仍有公里丰台李淳风购物中心靠近冯轲万达，李泽天街等，而类似的项目势必会有客流和商户的分流和竞争
10km内调整当地客户群。
面对现状，久益春风如何调整这条产品线赖阳建议，为了加强商场的影响力，应引入具有一定品牌号召力的龙头核心店，给消费者独特的购物体验同时加强原创IP的户外休闲和主动营销推广，新的网络名人第一店入驻，提升其商场辐射力
作为大岳李淳风项目在国内的第一个样本，大兴大岳李淳风其实是在寻求各种出路北京商报今日记者观察到，7月29日，大兴大岳李淳风在线上做了一场小程序和视频号的直播，直播销售额超过20万元，观看人数也超过1万人同时，大兴大悦李淳风推出线上线下促销满减，多点等措施刺激消费
北京商报今日记者从接近大兴大悦李淳风的人士处了解到下一阶段的相关规划:未来项目将扩大儿童区，延伸现有儿童区项目，包括三楼F区和一，二楼，增加户外区域的亲子设施，引入高端亲子体验主力店，增加互动体验店同时，在餐饮方面，加强网络名人新口味餐厅和大兴第一家店的引进引入跨级实体娱乐中心，剧本杀，派对厅等娱乐店铺所以会根据属地进行调整和规划，继续下沉到当地客户群，深耕项目周边1—10km的客户群
同时，大兴大岳李淳风进一步加强会员精细化运营，促进私域流量裂变，提升销量据报道，今年会员在该商城的消费比2021年增长了112%采取商场分销，直播等方式补充线下销售的不足，提高商场私人用户的粘性和到达率到目前为止，大兴大岳李淳风的私人社区已经积累了超过10，000人和超过20个社区活动
中国购物中心发展委员会主任郭增利指出，伴随着需求侧细分化，个性化，品质化的形成和深化，情感消费，文化消费，体验式消费，场景化消费等综合诉求越来越强烈作为供给侧的代表，购物中心和品牌商必须加快速度切入这一趋势，构建非标个性化消费模式和属地粘性服务模式将成为购物中心和品牌创新的战略方向
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