如果5年后房子漏水，可以由物业处理，维修费用由维修基金承担根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第三条规定，本办法所称共用部位是指住宅建筑的主体承重结构部位，室外墙面，门厅，楼梯间，走廊通道等
渗漏房屋维修基金提取条件
1.如果损坏不是人为造成的，是客观因素造成的，属于公共部分，而且已经超过了开发商锁规定的维修期限，那么可以申请使用维修基金。
2.如果个人在申请的时候达不到要求，因为维修基金是属于全体业主的，这个基金应该由全体业主监督管理。
3.确需使用的，小区内业主必须有三分之二以上的人同意业主委员会可以通过投票方式召集和决定只有满足这个要求，才能提出申请
老旧小区需要交维修基金吗。
老旧小区一般不用交维修基金一般要么房子已经有维修资金，要么房子太旧根本没有维修资金只有维修基金刚用完，才需要交不排除部分未交维修基金的老小区会要求交维修基金，但整体还是很少
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