南国早报万达商业管理集团南宁市公司官方公告:广西万达十八子在南宁江宇世纪广场消息一出，引起了很多业内人士的思考最近几年来，南宁的一些商业机构遇到了冷场:南白文化宫店大部分商家退出，永现代城商业广场出租给餐饮业，装饰公司，教育培训机构等三七广场以儿童教育培训机构为主，几乎没有零售业态这些商业体如何转型升级，成为运营商的一大难题
旧商业中有许多空店铺。
6月10日下午4时许，在南白文化宫店，记者看到，位于大门两侧临街的麦当劳和星巴克仍在营业，但商厦内部从一楼到三楼的大部分商家已经撤走，只剩下一个儿童城，一家电影院，一家书店，几家小型珠宝店和乐器店在儿童城，只有一个家长在陪孩子玩在一楼的美食街，一家面馆告诉记者，美食街的商户已经撤了很多，只有两家还在苦苦挣扎
根据消息显示，2016年4月30日，南白文化宫店正式投入运营开业伊始，促销活动不断，部分顾客争相购买跨境商品之后，商店引进了珠宝店和可爱的宠物店，并以郭超为主题进行汉服表演和相声表演，有些受欢迎在过去的六年里，该商店的商户面临着停业南宁百货2021年度董事会管理回顾显示，2020年，受新冠肺炎疫情影响，门店客流大幅下降，租户退租，空铺率现象严重，出现明显减值迹象未来将以重组盘活为重点，优化资产存量，推进重组方案实施，避免资产进一步减值
怎么盘活营销专家赵子分析，伴随着旧城改造的推进，朱敏路，友爱路周边很多单位，小区都在改造危旧房，人口集中度增长不快另外，南白文化宫店离朝阳商圈有一定距离，吸引不了朝阳商圈的游客振兴起来不容易建议店铺定位为小而美的社区商业，满足周边居民的休闲和日常生活需求
当地企业转租寻找出路。
东葛路永凯现代城商业广场由广西本土企业永凯集团建设，引入华润万家超市它的开业，填补了东葛路没有大型商业体的空白因为引进的知名品牌不多，经过两三年的经营，这里也变成了打折销售的地方
6月10日上午11时，记者来到商业广场，发现一楼临街店铺的品牌男装已经撤下，取而代之的是一家男装折扣店，另一家店铺正在销售打折的中老年服装商场内部，一楼的一些摊位还没开门，用布围着一位企业主说，以前在商场卖衣服鞋帽床上用品，现在主要卖尾货二楼有火锅店和足疗店，三楼有台球城，四楼有装修公司，都是转租的
几年前，商业广场曾计划以儿童游乐为主题吸引新的投资自2014年以来，永凯集团产品滞销，面临贷款逾期问题母公司没有资金，盘活就更难了事实上，商业广场已经不是真正的商业实体，几乎没有零售业态，服务台和运营团队或许，租场地也是自救的一种方式
一些新企业在夹缝中生存。
日前，三七广场开业，总建筑面积19万平方米，其中商业面积近6万平方米虽然有迪卡侬，漓江书院，庄子米拉，孟桐王国等各大卖场，以及一些餐饮店，但零售业态较少，空铺较多，人气较低原因是广场位于商业体聚集的凤岭地区，周边有南宁万象城和middot海洋城和东盟很难相互竞争在差异化运营上，想以儿童游乐为突破口，但还没有形成自己的IP
6月11日下午，记者来到绿地中央广场购物中心时，这里正在举办一场少儿篮球比赛，人气略高记者注意到，一家早茶店的上座率超过60%，但其他餐厅的食客较少二，三层多为儿童教育培训中心根据消息显示，该购物中心于2018年8月18日开业，引进了韩国CGV影城，但影城一直不温不火，今年年初被国立影城接手可惜购物中心普遍排水，餐厅和影城上座率低椰鸡椰联合创始人张长全表示，购物中心硬件设施不错，但由于东葛路延长线的阻隔，交通和人流无法快速进入广场，导致人气不高
龙世纪商业广场于2017年12月23日开业，是集多种业态于一体的精品购物中心龙光世纪大厦虽然白领客户多，但去年和今年以来客流一般6月12日是周日，记者注意到购物中心中午冷清附近东盟的万科里硬件条件不错，但也是空荡荡的，没人气
张长权认为，商业机构需要有自己的IPIP定下来后，需要通过大量的落地活动和宣传来强化，才能在消费者心中留下独特的印象
商业如何找到新的出路。
在南宁的商业机构中，南宁百货大楼是一个有着66年历史的中华老字号南宁百货朝阳店有固定会员，但南白文化宫店经营堪忧1995年开业的梦之岛百货是南宁新商业的代表2004年，南宁万达广场开业，百盛百货给南宁带来了新的时尚气息2012年，南宁万象城开业，成为南宁的头部商业体，吸引了大量客流同时，以开放街区为主的东盟盛天地开业，展会middot海洋城的重新开业，青秀万达的开业，让凤岭商圈和琅东商圈成为南宁新的商业版图之后安吉万达广场，江南万达广场相继开业，填补了西乡塘区，江南区大型商业体的空白这两家商业机构自开业以来一直很受欢迎2021年南宁商业机构扎堆开业:宜家，五象万象，首创奥特莱斯，祖龙AC MALL，hellip，爱琴海城市广场，hellip今年年初，位于中山路的龙光蓝鲸世界和万象汇的开业，为南宁的商业带来了新的面貌据不完全统计，南宁市有近30家商业机构，还有20多家商业机构正在筹建准备开业
广西经济学专家，南宁学院副教授杨勤认为，就南宁的人口和消费能力而言，商业领域趋于饱和目前很多二级商圈通常人比较少想要打造一个好的商业体，首先要做到差异化经营，差异化经营具有突出的特点其次要方便，比如服务周边5~10公里的客户，服务小区的每一个客户，打优惠牌
业内人士梁先生认为，万达接手江宇世纪广场，有利于资源整合一个国内知名的商业管理公司，可以带动一个经营不善的商业体，可以让南宁的商业向更好的方向发展需要注意的是，要根据当地社区的特点进行定位和搭配
谈及未来商业机构的发展，梁先生认为，商业机构应突出服务功能，如:引入婚姻登记机构，一站式车管所，社区卫生服务中心等，并拥有一些可以吸引客流的机构，并扩大外延做婚庆服务，汽车体验式销售，健康养生等，这是一个新的发展方向
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