存量房不属于商品房两者是包含关系，即存量房包含在商品房中，只是商品房的一种但是，并不是所有的存量房都是商品房存量房是指从未有人居住的二手房，而商品房是开发商以出让的方式购买建设土地，并按照市场价格出售土地使用权的房屋
从法律上讲，商品房可以在市场上自由买卖，不会受到政府的限制它包含的内容很多，有的是开发商新建的商品房或者二手房，或者是存量房，等等
买存量房有什么影响。
1.不是新房子商品房成为存量房的原因有很多有些人可能会经历一场纠纷，房子的寿命会磨损，可能会有一些潜在的问题
2.产权混乱如上所述，房子变成存量房的原因有很多在争执过程中，房子的主人可能会发生很大的变化如果存量房的业主不止一个，查起来会比较麻烦
存量房买卖合同是什么。
存量房买卖合同是指存量房买卖合同所谓存量房，是指已经自购或自建并取得产权证的房屋，也指尚未居住的二手房，即通常所说的库存待售的房屋，同时，在交易中，要明确双方的权利和义务，规范中介行为，增强交易的透明度
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