如果二手房只剩23年产权，也可以买因为是住宅，70年产权到期后，产权会自动延续，你只需要缴纳少量的土地出让金，就可以继续拥有土地的使用权
但是相对来说，因为实际产权时间会比较短，所以意味着房子本身已经被损耗了按照我国目前的房屋质量，日常生活中会面临安装老化，电路或水管等一系列隐蔽工程，相对于新房会有更高的安全隐患
另外，实际使用产权的时间太短，也会影响贷款的审批就银行的审批标准来说，需要使用贷款期限+贷款期限≤30年，所以年龄太大的房子在申请贷款时很容易被银行拒绝，需要全款付清对于部分购房者来说，经济压力会比较大所以尽可能选择使用年限较长的房子
二手房交易要交哪些税。
1.契税。
2.增值税。
3.个人所得税* 20%，未提供购房发票原件的，按成交价的1%支付，通过继承或赠与方式取得房屋的，按照继承和赠与比例**20%取得个人所得税省内唯一出售满五年的房子，免征个人所得税
二手房定金是交给中介还是房东。
需要根据实际情况来考虑如果这个二手房是私下交易，不是通过中介公司，那么定金是给业主的，不是给中介公司的但如果是通过中介公司交易的房子，那么这个定金可以交给中介公司保管，最终定金需要交给卖方
另外，交押金前一定要考虑清楚如果是由中介公司保管，需要中介公司出具卖方委托中介收取定金的委托书如果没有这样的委托书，就不要交给中介公司
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