在震荡行情下，与股票，债券相关性较低的公募REITs受到投资者青睐。
日前，华夏基金华润优超REIT询价结果出炉参与询价的网下申购份额是网下发售份额的213倍，刷新现有公募REITs网下询价记录
据华润巢REIT公告，在网下询价阶段，基金管理人及财务顾问通过上海证券交易所REITs询价及申购系统，收到107名网下投资者管理的432名配售对象的询价及报价信息拟认购总数为298.53亿，是首次网下发行股份的213.24倍按售价计算，华夏基金华润优超REIT网下发售共吸金721.547亿元
作为首只由市场化机构运作的租房REITs，华夏基金华润巢REITs在询价阶段受到了线下资金的青睐，高倍数的询价结果体现了机构投资者对租房REITs的支持和对项目的认可。
华夏基金华润巢REIT将于11月14日至15日正式发售售价2.417元/股，按照5亿只产品的卖出份额计算如果本次发售成功，预计募集资金总额为12.08亿元
华润Nest REIT留给公众投资者购买的份数并不多，只有6000万份按照售价计算，拟募资14502万元公众投资者可以在场内或场外认购基金份额值得注意的是，无论是柜台认购还是现场认购，最低认购金额均为1000元，现场认购超过1000元的应为1元的整数倍
华润Nest REIT的基础资产是华润置地旗下Nest住房租赁开发运营的两个保障性租赁房项目mdash鸟巢泗泾项目和鸟巢东经济开发区项目位于上海松江区，01 ，02 租赁住房项目也是推进上海保障性租赁住房发展的重要示范项目自项目开业以来，出租率稳步上升，经营状况稳定截至2022年9月30日，两个项目入住率均达到94%公告显示，以认购价格计算的项目价值和预期收益为基准，华润巢房地产投资信托自2022年7月1日至2022年12月31日和2023年的分配费率分别为3.95%和4.01%
今年以来，在a股市场震荡的背景下，REITs走出了独立行情，引起了资金的极大关注10月份发行的华泰江苏汇控REIT，吸引了战略投资者，网下投资者和公众投资者，比例配售前总认购金额达到920.62亿元公众投资者有效认购申请的实际确认比例仅为0.83%
据其他媒体报道，下一步，证监会将继续落实十项措施，规范REITs发行，促进盘活存量资产，扩大有效投资。
具体来说，推动更多优质项目发行上市，进一步扩大REITs范围，尽快覆盖新能源，水利，新型基建等领域，形成规模效应和示范效应，鼓励符合条件的民间投资项目发行REITs，推动解决民营企业参与试点存在的困难和问题，推动相关项目尽快落地，尽快推进第一批募投项目，推动上市优质经营主体通过增发股份收购资产，开展并购重组，促进投融资良性循环，借鉴海外成熟市场经验，结合我国国情，推进REITs专项立法，完善法治基础，促进市场长期健康发展，优化配套政策，推动配置全国社保基金，基本养老金，企业年金，职业年金等长期机构投资者参与REITs投资，为盘活存量资产提供中长期资金支持。
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